2018年02月22日

お金を払えることが出来てもシェアハウスに入れない事もある

こんばんは、僕です。

2月も終盤に入り、問い合わせや案内の数が増えてきました。
良い事です( *´艸`)

問い合わせや案内の数が増えれば、それだけいろんな人が来ます。

何かを借りる時って必ず審査ってものがありますよね?

・ローンの審査
・カードの審査
・保育園入園の審査

などなど。

シェアハウスは、「敷居が低い」「入居しやすい」と言われています。
が!シェアハウスでも、お部屋を借りる時にも当然入居審査はあります。

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一般賃貸であれば、申込書類に記載して「審査会社」にFAXで送って、審査結果を出したりします。
その不動産会社が管理している「自社物件」であれば、「社内審査」となったりします。

シェアハウスの場合、多くの運営会社がオーナーから借りて、物件を転貸している(いわゆる又貸し)ので、入居者さんから見たら、運営管理会社がオーナー的存在になります。
要するに、シェアハウスに入居出来る出来ないかの判断は、運営会社次第になります。

悪く言えば、
「この人は、入居させたくない」
「この人が入居したら、他の入居者さんと合わなそう」

という事で、会社の勝手で入居の審査が通るか通らないかが変わります。

審査落ちの人から聞かれるのが、
「お金を先に数か月分払っても入居出来ませんか?」
「仕事しているのに、入居は出来ないんですか?」

です。

そうなんです。
お金払える事が出来ても、入居出来ない時もあります。

シェアハウスって、他人との共同生活になります。
他の人とうまくやっていけそうか、などシェアハウス運営会社は考えなければいけません。

シェアハウスを検討している人に、これだけは分かってほしい。

例えとして、あなたがどれだけ経済的に余裕があって家賃の支払いが出来ても、「見た目が怖い」「見た目が不潔そう」なんてことがある場合、入居させる事は出来ません。
そうゆう方が入居すると、すでに住んでいる人が貴方の事を「怖い」「不潔そうだから同じ空間にいたくない」って思って引っ越ししてしまう可能性が出てくるわけですよ。
それが繰り返されると、同じように「怖い」「不潔」の人しかいない最悪のシェアハウスの出来上がりです。

「運営会社の判断で入居出来る出来ないなんて、そんな自分勝手な話があるか!好みで決めてるのか!」

って思う人も多いです。

勘違いしないでください。
シェアハウスじゃなかったら、入居の審査は通るのですよ。お金が払えれば。

運営会社は、すでに住んでいる入居者と新しい入居者が調和が取れるように、考えてお客さんを選ぶ必要があります。

たまに入居者さんから言われます。

「新しく入った人は、挨拶もしない、お皿を洗わない、うるさい、不潔。どうしてあの人を入居させたんですか?」って。

また、20代の人しか住んでいないシェアハウスに、40代の人が来たら、20代の入居者さんはどう思うでしょう。

言わなくても分かるかと思うので、あえて言いません(-_-)

これからシェアハウスを探す人、検討している人、必ずしも全員が入居出来るわけではありません。

全てのシェアハウス運営会社が、このような審査をしているわけではありませんが、お金があれば誰でも入れると思わないように(´・ω・`)

最後までお読みいただき、ありがとうございました!

p.s シェアハウスに住める年齢制限なども決まっています。多くが20代〜30代までになっています。40~50代になっても、シェアハウスに住んでいる人は、正直気が引けるといいますか・・・あえて厳しく言うと、「なんでその年齢になってもシェアハウスに住んでいるの?」って思います( 一一)




posted by 2歳児のパパ at 23:26 | Comment(0) | シェアハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月12日

せっかくシェアハウスに住むのなら

こんばんは、僕です。

先ほど家に帰ってきました。
シェアハウスといえど、お部屋を貸し借りしている仕事になるので、夜が遅くなります(-_-)

数日間更新していませんでした。
お待たせして申し訳ないです。(読んでくれてる方にいつも感謝しています!)

物件が東京・神奈川・千葉・埼玉にあるため、各エリアのヘルプで帰ってくるのが遅かったのと、
嫁がインフルになっていたので、そんな中ブログを更新する余裕もなかったのです。

そして、昨晩は担当しているシェアハウスでパーティーを行ったので、同じく帰りが遅くなりました(´・ω・`)

僕が管理しているシェアハウスでパーティーをやったのは久しぶりでした。
今回はただ単純に「僕がやりたかったから」という理由だけで急遽開催。

■せっかくシェアハウスに住んでいるのだから
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シェアハウスの醍醐味として、やはり「いろんな人と関われる」からではないでしょうか?

国内外から多くの入居者さんがいるシェアハウスに住むのは、普段の生活では知り合う事のない方ばかり。
海外の人と仲良くなれば、海外の生活や文化などの話も直接聞くことが出来ます。

ネットの情報が本当か。
テレビでやっている海外の話は本当なのか。


こういった点の解決が出来てしまいます!

僕はアメリカにいたころ、多くの国籍の人と会って話をしました。
寮に住んでいたため、それがとてもいい経験というか、その国に対するイメージも変わりましたし、より広い心や価値観を持つことが出来るようになったかと思います。

自分の会社だけでなく、他社も含めて、シェアハウスでは定期的にパーティーが行われています。

パーティーを開催する目的としては、2点あります。

・物件アピール、販促のため。
・入居者交流のため


シェアハウスは、他人との共同生活になるため、どういう人が住んでいるのか。
シェアハウスを検討している人も、住んでいる人も気になるところです。

大型シェアハウスだと、住んでいる人ですら、他の住人さんの顔も名前も知らない人もいるので、
こういったパーティーを開く事で、お互いに知り合う事が出来ます。

パーティー以降、入居者さん同士で、リビングで一緒に寛いでいる様子をよく見かけるようになります。

■パーティーといっても・・・
「シェアハウスっていつも毎晩うるさいんでしょ?」って思う人は多いと思います。

確かにうるさいときもあります。
が、これはシェアハウスによって、全然違います。
正確に言えば、入居者によって違います。

パーティー好きの人が多ければ、もちろん毎晩パーティーかもしれません。
大学生ばかりのシェアハウスだったり、新卒社会人ばかりのシェアハウスが、特に当てはまるかもしれません。

若いと元気がありますからね・・・・笑

なので、シェアハウスを検討している方は、若い人が多い物件はやめたほうがいいかもしれません。
もしくは、担当者に物件の様子を聞いたほうがいいですね(´・ω・`)

■シェアハウスは若年層に需要あり
シェアハウスは、初期費用が抑えられる上、家具家電付きの物件が多いため、トータルコストを抑える事が出来るので、若い方からの問い合わせが多いです。

「若い人が多いシェアハウスはやめておけ」なんて上記で言いましたが、
やはり年齢層が近い入居者が多いほうが、すぐに知り合い、仲良くなれるかと思います。
もちろん人によりますけどね(-_-)

「シェアハウスに住んでいるけど、誰とも仲良くなれない」だと、学校の教室や会社内で、独りぼっちと同じ感覚かと思います。

結局、仲良くなるならないは、その人次第です。(考えてみれば分かる事です。)

「友達・知り合い出来ますか?」
「みんなとすぐ仲良くなれそうですか?」

と、たまに聞かれます。

それは、あなた次第です!
(都市伝説風に言っているつもり・・・)

最後まで読んでいただき、ありがとうございました!

posted by 2歳児のパパ at 23:25 | Comment(0) | シェアハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月09日

シェアハウスだからこそ防犯カメラは必要!

こんばんは、僕です。

シェアハウス運営会社に管理をしていると、悪い事も当然起きます。
その悪い事とは、やはり犯罪です。

犯罪に大小つけるのは良くないかもしれませんが、「盗難」の被害が一番多いのではないでしょうか。(´・ω・`)

取られる物として、
・調味料
・キッチン用品(あるいはキッチン家電)
・靴
・スリッパ

よく無くなるキッチン用品やキッチン家電は、
<キッチン用品>
・箸
・お皿
・コップ
部屋でご飯を食べる人もいるため、部屋に持っていってそのまま返ってこないパターンです。

<キッチン家電>
・ケトル
・炊飯器
「部屋にあったら便利なもの」として、たまになくなります・・・

うちのシェアハウスに限らず、他社のシェアハウスでも同様の事がよく起きていると話に聞きます。
「持って行っても、誰にもバレないでしょ」って思う人が多いんでしょうね。

■防犯カメラを各シェアハウスに付けてみる
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という事で、とあるシェアハウスで盗難被害が続いて問題となっているため、今回防犯カメラをいろんなシェアハウスの内部に設置しました。

とはいえ、毎日毎時間毎分毎秒見るわけにいきません。(そこまで暇であっても、見る事はありません)

設置場所としては、主に玄関。

シェアハウスは、いろんな人が住んでいます。
もちろん、僕らは入居者の顔を全員知っています。
見るべき点は、外部の人が侵入していないか、本来のカメラの使い方に全うしているだけです。
(べ、別に変な考えがあってやっているわけじゃありませんよ。
可愛い入居者を見たいから、なんてバカな考えはありませんから。( ゚Д゚)

管理会社として、盗難被害が続いてこのまま野ざらしにするわけにいかない。
ましてや、うちが盗難事件に対して何も対策をしないと、
「入居者さんが納得しない」のと、
「こんな盗難事件が起きてるシェアハウスに住み続けたくない!」って思われると、うちも大変だからです( 一一)

今回、シェアハウスにつけた防犯カメラは、店舗にあるようなカメラではありません。
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店舗にあるカメラって、「監視されてる」感が半端ないです。
シェアハウスという住空間なので、そんなところに大きいカメラがあると、落ち着くわけがない。

という事で、Wi-Fiを繋げて、遠隔で見られる「ドーム型カメラ」を設置。音も拾えます。
スマホ画面でも映像を確認が出来ちゃいます。

現在の技術はすごいです( ..)φメモメモ

■オススメ防犯カメラ




普通は、業者がカメラ設定から設置をするため、費用が膨らみます。
工事費も当然発生します。

防犯カメラ「のみ」の相場としては、4〜6万と言われています。
また、防犯カメラをいつも見るわけにいかないので、録画をする必要があります。

その録画、いわゆる「レコーダー」の価格が高くて、8〜12万円が相場だそうです。
レコーダーは、ずっと稼働しているため、消耗が激しいことから、「買ってから3カ月でダメになる」なんてことも、しばしばあるようです( ゚Д゚)

カメラを取り付ける工事も、一般的には必要になります。
その設置工事費の相場が、7〜12万くらいだそう・・・

他にも設置に必要な「穴をあける」などの工事も発生する可能性もあるため、30万以上設置が必要になります。

「別にレコーダーはなくてもいいや」ってなんて人も、10万以上はします。
(というか、防犯カメラを昼夜見るわけにいかないので、やはりレコーダーは必要でしょう。)


この「ホームセキュリティーカメラ」は、スマホでアプリをダウンロードして、
設定するだけ
のなので、すごく簡単です。
インターネットの接続があれば利用が可能。

工事もしないため、カメラが届いて設定するだけであっという間に防犯レベルが向上します(´・ω・`)

あとは、顔認証だったり、他ハイスペック機能付きのカメラの場合は、コストが高くなるのは言うまでもありません。

ネット通販サイトにあるカメラのほとんどは、設置が大変だったりもします。
ネジを何本も壁や天井に打ち付けるタイプのものもあり、面倒だったりします。
電池が切れたら交換しないといけないものもあります。





その点、このホームセキュリティーカメラは、設置工事もリース料もなく、スマホがある人ならカメラ代だけで済むので、かなり割安です( ゚Д゚)

ちなみに38,000円(税別)です。リースではなく、購入になります。
(保証期間1年)

他特徴:
・ドア窓センサー
センサー検知5秒前とその後の25秒を録画。

・人感センサー
人が通るたびに、カメラ作動及びスマホに通知が来る。


防犯カメラとしての役割が強いですが、
「遠く離れた両親が心配」
「子供は家に帰ったか」
「飼っている犬が暴れていないか」

など、身近な人・ペットの確認も出来るので、気軽に利用してみるのもいいかと思います。
会話機能も付いているので、帰宅した子供とも話す事が出来るので、互いに安心感を与えてくれますね(^-^)

また安いカメラだと、夜間の映像がはっきり映らない時でも、このホームセキュリティーのカメラならしっかり撮影が出来ます。

今の時代、どこで事件や犯罪が起きても不思議ではありません。
僕はアメリカにいたときは、毎晩のようにどこかしらでサイレンが鳴っていて、「やっぱアメリカはこういう国かー怖いなー」って案の定感じてました。
日本に帰ってくるとき、「日本はやっぱり治安が良くて、安心する」といつも思っていました。
海外の入居者さんと会うと、彼ら彼女らもいつも同じ事を言ってくれます。

でもヤフーニュースやテレビニュースを見たりすると、必ず毎日どこかしらで事件は起きています。
うちはまだ子供が小さいですが、子供が一人で留守番するようになったら、心配でしょうがないです。

誰かが侵入する事自体、怖すぎる出来事ですが、「子供に何かあったら」と思うと・・・考えたくもないです(-_-)

このホームセキュリティーカメラは、そこまでコストはかからないので、一度試してみてもいいかもしれません。命はお金で買えませんが、防犯カメラはお金で買えます。
事が起きてからじゃ遅いですからね。
何事も対策が大事です。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました!

p.s うちのシェアハウスもドーム型カメラという本格的なものじゃなくて、こういうお手頃な価格のお手頃サイズのカメラにすればよかったんじゃないかと思いました(´・ω・`)

posted by 2歳児のパパ at 00:13 | Comment(0) | シェアハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月31日

首都圏のシェアハウスの運営会社をご紹介!

こんにちは、僕です。

何かとシェアハウスでトラブルや、オーナーに支払いが出来ない事による、オーナーから管理会社に訴求しているニュースがやっていましたね。その後、どうなったのか。ネットで調べても出てきませんでした。

色々な情報が入ってくる社長からも、その後の話がないので、内々で話を進めているのでしょう。

シェアハウス 口コミ」で調べると、掲示板が出てきます。そこを見てみると、他の会社も新築でやったが倒産をして、建築作業が止まっているところもあるようです。

現在、シェアハウス業界は、カオスになってます。( 一一)

かぼちゃの馬車にしても、倒産をしている他社にしても、新しい会社ばかりが苦労をしているようです。

シェアハウスという言葉が広まり始めてからの参入は、敷居が高いのかもしれませんね。

シェアハウスは、元々ゲストハウスという言葉からの派生のようなもので、海外では、ゲストハウスという言葉が主流のようです。
ゲストハウスとは、海外のバックパッカー(リュックなどの軽い荷物だけで、短期滞在をしながら、色々な場所を巡る事)に人気でした。ゲストハウスは、低費用で短期滞在が出来るからです。

■首都圏のシェアハウスの運営会社
新規参入が崩れていく中、昔からこの業界に注目をし、今もなお収益を上げている会社・運営のノウハウがしっかりしている会社などをご紹介していきます。
※運営年数が必ずしも運営が安定しているとも限りません。シェアハウスをお探しになる場合は、必ずご自身でご判断ください!

オークハウス

・業界最大手
・大型物件の設備は抜群(ビリヤードなどの娯楽室・楽器が演奏できる防音室・フィットネスルームなど)。
規模は、ホテルタイプから戸建てタイプのシェアハウスを管理
・設備がすごい分、賃料も高め
・シェアハウスだけでなく、アパートタイプの物件も管理運営をしている
・とにかくイベントがすごい(たくさんの人が集まる)
・スマート会員というのに登録をすれば、割引価格で住める
・物件名に「ソーシャルレジデンス」というのが特徴
・首都圏を中心に展開。最近では関西にも数物件運営
・創立平成4年と、業界の中では老舗
・管理物件の数が多いため、物件のグレードはピンキリ

グローバルエージェンツ
・設備のグレードは、オークハウスとほぼ同等
・サイトが見づらいため、正直割愛したいくらい・・・
・設備がいい分、家賃も高め
・首都圏にどんどん物件を出している
・2005年創業(平成17年)

インターワオ
・特別設備がいいというわけではないが、最低限の生活は出来る
・その分、家賃は控えめなところが多い
・物件により、グレードの差が大きいイメージ(ビリヤード台がある物件もあれば、古そうな物件もある)
・首都圏に50物件1000室管理
・創業2000年と比較的老舗

シェアデザイン
・1998年創立(同じく老舗)
・元々シェアハウスの会社ではなく、不動産会社
・シェアハウスだけでなく、他の事業も展開しているため、物件数は多くない
・管理物件は、首都圏
・不動産買取・リフォーム事業もしている
・物件のグレードやコンセプトがしっかりしているイメージ

リビタ
・創立2005年
・首都圏中心
・大型物件が中心
・コンセプト物件多数
・グレードも高いため、家賃もお高め

■まとめ
今回、特に大型物件を取り扱っている運営会社をピックアップしてみました。
テラスハウスなど、メディアで取り上げられてから、シェアハウスに新規参入した企業が増えたため、
まだまだたくさん運営会社があります。

物件の設備が違うのはもちろんですが、運営会社によって、契約形態・契約期間・初期費用・光熱費・退去時の費用など、異なります。管理の仕方や、巡回頻度なども異なるので、電話やメールで聞いたほうがいいかと思います。

シェアハウスの運営は、法人でやっているところもあれば、個人事業でやっているところもあります。

法人でも個人での運営も、ピンキリだそうです。

しっかり巡回をして、足りない備品(トイレットペーパーや食器用洗剤など)を定期的に補充をしてくれたり、掃除をしてくれたりするところもあれば、全く管理がされないで住人が主体で回さないといけない物件もあるようです。

サイトでは分からない事もたくさんあると思いますし、シェアハウスという住居形態は特殊です。

初期費用が安い・家具家電付きが特徴ではありますが、しっかり吟味して、実際に見学をして肌で一度感じてから、住むか住まないかを検討してもらいたいです(´・ω・`)

せっかくお金をかけて引っ越すをするのですから、後悔しない引っ越しにしてもらって、気持ちいい新生活を送ってもらいたいですね。

ただ、シェアハウスは他の人との共同生活になるので、実際に住むまでどうゆう人がいるのか分からないかもしれない弱点もあります。

まずは、入居者の年齢層・職業から聞いて、どういう人が住んでいそうかイメージをしたほうがいいかと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました!




posted by 2歳児のパパ at 11:52 | Comment(0) | シェアハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月27日

この仕事のおいしいところ(シェアハウス)

こんばんは、僕です(´・ω・`)

この前、運転中のラジオの中で、「この職業のおいしいところは?」という案件で、視聴者の方々にアンケートをしていました。

飲食店であれば、「まかないが食べれる」。
アパレルだったら、「ブランドの服が安く購入できる」。

などが、あるかと思います。(飲食店もアパレルもお仕事したことがありませんが、そんなイメージです。)

自分の仕事のおいしいところって、どこだろう?って考えてみたので、共有してみようかと思います。
シェアハウスという特殊な業界なので、ある意味面白いかもしれませんよ('ω')ノ

■シェアハウスの仕事していて、お得な事。
@いろんな町、地域、お店に行ける事
うちは、エリア担当制です。
埼玉担当や神奈川担当といった具合に、分かれています。

担当エリアは、ローテーションで変動するため、いろんな地域を車や電車で行動する事になります。
「新しいエリアで、好きなお店探すぞー!」と、仕事と関係がない事で張り切る事もありますが、
「今まで行ってたお店に、しばらく来れなくなる(T_T)」とも思います。

僕は、基本的に神奈川と東京エリアが担当ですが、後輩の面倒も見ているため、たまに埼玉方面や千葉方面に行くこともあります。

よって、飽きる事があまりないんですよね。
「今日は、久々に千葉だから、あそこの店にご飯を食べに行きたいなー」って、思う事もよくありあす。

仕事中の楽しみといったら、お昼ご飯しかありません。
僕も、結婚するまではずっと外食でした。(結婚してから、お弁当です、毎日。)

よく行くお店もありました。
同時に、悲しいこともあり、それらのお店が潰れている事もあります。
池袋は、特にお店の入れ替わりが激しい気がします。

また、オフの日に、都内に車で来る事はあまりありませんが、道を覚えられるのも楽しいです( *´艸`)
僕は、運転が好きなので。(といっても、得することもなく、おいしいと感じてるわけでもないんですけどね)

A家具・家電などがもらえる事も??
どこかの物件で使っていた机・椅子・ベッドなどを、もらえる事もあります。
理由はいくつかあって、
・一つは古くなったから、新しいのと入れ替える
・単純に必要がなくなった
・夜逃げ部屋から撤去←持ち主不明により処分に困るため、スタッフがもらう事もある

なので、家具・家電を自分のお金が買う必要がなくなるわけです。節約が出来ます( *´艸`)
ちなみに、今僕が使っている小さなテレビは、夜逃げ部屋を昔片付けている時に、先輩から「持って行っていいよ」と言われてからずっと使っています・・・

B若くて可愛いお客さんが、そこそこ来る
シェアハウスは、
「若い人に需要がある」
「女性のサイト閲覧者が多い」
という事で、若い女性の方から多くの問い合わせをいただきます。
よって、女性のお客さんのご案内も多くなります。

中には、「モデルをやってます」とかいう人もいます。マジで可愛いんです、これが( ゚Д゚)
これが、一般人との差か・・と思ってしまいます。

外国人も住んでいるので、可愛い海外の子が来ると、いろいろと手伝って上げちゃいますよね!!
役所の場所とか、日本での生活について、ついつい親切に教えちゃいます。笑

ともかく、目の保養になります←奥さんには内緒

これがこの仕事していて、一番おいしいと思うかもしれません・・・

下手な事はしないように、頑張ります(-_-)

皆さんの仕事で、「おいしい」事ってなんですか!?

最後までお読みいただき、ありがとうございました!

posted by 2歳児のパパ at 22:09 | Comment(0) | シェアハウス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする